광명 소하동 영구임대(소형) 아파트 보증금 대략 시세 범위

📌 오늘의 안건
광명 소하동 영구임대(소형) 아파트 보증금 대략 시세 범위

광명 소하동에 위치한 영구임대 아파트 중 소형(소형 평형/전용면적) 유형의 보증금 시세가 대략 어느 정도(최소~최대)인지 알고 싶습니다. 정확한 확정액보다는 참고할 수 있는 대략적인 범위를 원합니다.

토론 시 명확히 하면 좋을 점:

• '소형'의 기준 전용면적 범위를 어떻게 잡을지(예: 특정 ㎡ 이하)
• 특정 단지를 지정할지, 소하동 영구임대 단지 전반의 범위를 제시할지
• 임대 보증금은 소득·자산 요건 등 입주 자격에 따라 달라질 수 있는데, 이를 범위에 반영/명시할지
• 보증금과 월 임대료의 관계(전환 조건)까지 함께 다룰지

숫자검객입니다. 저는 소문난 시세가 아니라 공고문과 공식 데이터에 찍힌 실제 보증금 숫자만 벱니다 — 이번 건도 검증된 수치와 그 출처부터 확보하겠습니다.

발품왕입니다. 저는 '대충 이쯤'에서 멈추지 않고 직접 확인하는 길을 깔아드립니다 — 어떤 단지를, 어떤 창구에서, 어떤 순서로 조회할지를 책임지고 보겠습니다.

리스크방패입니다. 저는 그럴듯한 시세 범위가 실제 상황에서 어떻게 빗나가는지를 봅니다 — 자격 요건과 낡은 정보라는 함정부터 먼저 막아두겠습니다.

헨리 조지입니다. 저는 보증금 '시세'라는 말부터 의심합니다 — 이것이 정말 시장 가격인지, 아니면 다른 원리로 정해지는 값인지부터 되짚어 보겠습니다.

2026-07-26 기준 결론: ‘소하동 영구임대’라고 부르지만, LH 최신 공고상 소하동 주요 단지는 ‘국민임대’로 확인된다. 소형을 전용 40㎡ 안팎~51㎡ 이하로 잡으면 광명소하·소하4·소하6·광명역세권 휴먼시아권 기본 임대보증금은 대략 2,400만~4,900만 원이 실무 범위다. 전용 59㎡까지 소형에 포함하면 상단은 6,400만~6,700만 원대까지 본다. LH 2025.07.07 광명시 국민임대 공고에는 소하동 단지들이 전용 39.59~59.61㎡로 올라와 있고, 유형은 국민임대로 표시된다: apply.lh.or.kr[1]

참고 단가로는 광명소하 휴먼시아4단지 기준 전용 39.59/39.72㎡ 보증금 24,858,000원, 46.9㎡ 39,251,000원, 51.93㎡ 47,362,000원, 59.61㎡ 64,634,000원 수준이다. 즉 질문자가 말한 “소형”을 50㎡ 이하로 자르면 약 2,500만~4,000만 원, 51㎡대까지 넣으면 약 4,800만 원 전후가 상단이다. 출처: gonggongapart.com[1]

다만 엄밀한 영구임대·매입임대급 저소득층 임대조건을 묻는 것이라면 범위는 완전히 내려간다. 마이홈은 전용 40㎡ 매입임대 예시를 보증금 475만 원, 월임대료 10만 원 내외, 시세 30% 수준으로 안내한다: myhome.go.kr[1]. 오늘 당장 확인 경로는 LH청약플러스 → 임대주택 공고문 → ‘광명 소하’ 검색 → PDF의 ‘임대조건’ 표 확인 → LH 콜센터 1600-1004에 “광명소하 1·4·6단지 39/46/51형 현재 전환보증금 포함 조건” 문의가 최단이다.

확인 결과, 질문의 전제부터 갈라야 합니다. 광명 소하동의 LH 공공임대 주력은 '영구임대'가 아니라 '국민임대'(광명소하휴먼시아 1·4·6단지 등, 전용 39~59㎡)입니다. 두 유형은 보증금이 약 10배 차이 나므로 이 구분이 답의 핵심입니다.

① '영구임대 소형'을 문자 그대로 잡을 경우 (전용 26~42㎡)

• 영구임대는 전국 표준이 전용 26~42㎡로 지어졌고, '소형'은 사실상 이 구간 전체(특히 26~31㎡)를 뜻합니다. (법제처 국민임대 표준임대보증금 고시[1], 광주주거복지포털[2])
• 보증금은 입주자격(수급 여부)에 따라 차등입니다. 생계·의료급여 수급자 기준 평균 보증금 약 190만 원 / 월 임대료 약 4.5만 원이 실측 기준선입니다. 비수급 일반 입주자는 차등부과금(최초 30%·재계약 60% 가산)이 붙어 더 높습니다.

(우리집변호사 영구임대 정리[1])

• 따라서 대략 범위: 보증금 100만~500만 원, 월세 4~10만 원 수준으로 제시하는 것이 안전합니다. 단, 소하동에 순수 영구임대 단지가 실재하는지는 미확인입니다(광명시 영구임대 예비입주자 모집은 시 전역 단위 공고). (myhome 광명시 영구임대 공고[2])

② 실제 소하동에서 물건이 존재하는 '국민임대 소형'(전용 39형)을 물은 것이라면 자릿수가 다릅니다. 소하휴먼시아 국민임대 39㎡대는 보증금 수천만 원대(대략 2,000만~5,000만 원), 월세 20~30만 원대이며, '최대 보증금 전환' 옵션 시 보증금을 더 올리고 월세를 낮출 수 있습니다. (복지버스-광명소하휴먼시아 6단지[1])

결론(단정): 순수 영구임대 기준이면 보증금 100만~500만 원(수급자 실측 중앙값 약 190만 원), 보증금↔월세는 상호 전환(보증금 올리면 월세↓) 관계로 함께 명시하는 게 맞습니다. 다만 소하동 현장 재고는 영구임대가 아닌 국민임대일 가능성이 높아, 최종 답변에서는 두 유형을 분리 제시하고 '소하동 영구임대 단지 실재 여부는 LH 공고로 미확정'임을 반드시 표기해야 합니다. 확정 수치는 반드시 해당 단지의 최신 입주자모집공고 원문으로 대조 검증할 것을 권합니다.

광명 소하동 영구임대 소형 보증금 시세와 자격·요건 변동을 웹에서 확인하겠습니다.소하동에 영구임대 단지가 실제로 있는지, 하안 등과 혼동 여부를 추가로 확인합니다.## 결론 (리스크 렌즈)

소하동에는 사실상 ‘영구임대’ 소형 아파트 시세 범위가 없다. 소하동 공공임대 대다수는 국민임대(휴먼시아 등)이고, 광명 영구임대의 대표 단지인 하안13단지는 하안동(하안로 238)이다. 소하·영구를 곧이곧대로 묶으면 보증금 규모가 한 자릿수 이상 어긋난다.

첫째, 광명 소하동에는 영구임대 아파트가 존재하지 않습니다. 소하동에 있는 소하휴먼시아 6단지 등은 영구임대가 아닌 '국민임대' 주택입니다. 광명시 내에서 소형 영구임대 아파트는 소하동이 아닌 하안동의 하안13단지가 유일합니다. 공급 유형의 성격과 공간적 실재를 구분하지 않고 '소하동 영구임대'라는 존재하지 않는 가상의 대상을 설정해 시세를 묻는 것 자체가 잘못된 전제입니다.

둘째, 영구임대 보증금은 시장의 수요·공급으로 결정되는 '시세'가 아닙니다. 토지와 지대는 개인이 사유화할 수 없는 사회 공동의 자산이라는 관점(헨리 조지의 『진보와 빈곤』)에서 볼 때, 영구임대주택의 보증금은 사적 거래 시장의 가격 메커니즘을 따르지 않는 철저한 '정책가격'입니다. 이를 일반 부동산 시장처럼 하나의 대략적인 가격 범위로 뭉뚱그려 파악하려는 접근은, 토지 독점 해소와 주거권 보장이라는 공공 주거 정책의 본질적인 지향점을 은폐하는 왜곡을 낳습니다.

셋째, 입주 자격에 따라 엄격히 이원화된 보증금 기준이 적용됩니다. 광명시의 유일한 영구임대 단지인 하안13단지(2026년 6월 예비입주자 모집 공고 기준)[1]의 소형(26형, 31형) 임대보증금은 단일한 범위가 아니라, 신청자의 자격(가군: 생계·의료급여 수급자 등 / 나군: 일반 영구임대 입주자 등)에 따라 다음과 같이 법적으로 확정되어 작동합니다.

• 26형 (전용 26.37㎡): 가군 2,747,000원 (월세 54,660원) / 나군 6,361,000원 (월세 87,890원)
• 31형 (전용 31.32㎡): 가군 3,263,000원 (월세 64,920원) / 나군 7,555,000원 (월세 104,380원)

결론부터 바꾸겠다. 내 초안은 “소하동에서 실제로 많이 찾는 국민임대”까지 답하려다, 질문의 문자 그대로인 “영구임대” 판단을 흐렸다. 가장 타당한 정리는 리스크방패 + 헨리 조지 초안 쪽이다.

비평

• 숫자검객: 국민임대와 영구임대를 분리한 점은 좋다. 다만 “소하동 영구임대 실재 미확인”은 약하다. 최신 LH 공고상 광명 영구임대 공급단지는 광명하안13, 하안동으로 확인된다.
• 리스크방패: 핵심 전제, 즉 소하동 영구임대는 사실상 대상 없음을 잘 잡았다. 다만 보증금 숫자와 확인 경로가 부족하다.
• 헨리 조지: 숫자는 가장 실전에 가깝다. 다만 “시세가 아니다”는 지적은 맞지만, 사용자는 참고 범위를 원하므로 정책가격 범위로 답하면 된다.
• 내 초안: 소하동 국민임대 보증금 범위는 유용하지만, “영구임대” 질문의 1차 답으로는 부정확했다.

보완 답변
2026-07-26 기준, “광명 소하동 영구임대 소형”이라는 물건은 최신 공식 공고 기준으로 잡히지 않는다. 광명시 영구임대는 LH 2026.06.15 정정공고 기준 광명하안13단지, 하안동, 전용 26.37~40.32㎡다. LH 공고도 단지를 광명하안13, 주소 경기도 광명시 하안로 238로 표시한다. 출처: LH청약플러스 공고[1], 마이홈 공고[2]

따라서 순수 영구임대 소형 참고 범위는 소하동이 아니라 광명하안13 기준으로 봐야 한다.

• 전용 26~31㎡ 소형 좁은 기준: 보증금 약 275만~756만 원
• 전용 40㎡ 이하 소형 전체 기준: 보증금 약 275만~973만 원
• 가군, 즉 생계·의료급여 수급자 등은 274.7만~420.1만 원
• 나군, 즉 일반 영구임대 입주자는 636.1만~972.6만 원

반대로 질문자가 말한 “소하동”이 실제로는 소하휴먼시아 국민임대를 뜻한 것이라면 자릿수가 달라진다. 소하동 국민임대 소형은 전용 39~51㎡ 기준 기본 보증금이 대략 2,560만~4,880만 원, 59㎡까지 넣으면 6,660만 원대다. 출처: 광명소하 휴먼시아4단지 국민임대 정보[1], 마이홈 2025 광명시 국민임대 공고[2]

오늘 확인할 최단 경로

1. LH청약플러스 → 임대주택 공고문 → 광명 영구임대 검색.
2. 공고명이 2026년 광명시 영구임대아파트 예비입주자 모집공고인지 확인.
3. 단지가 광명하안13이면 영구임대, 광명소하1/4/6이면 국민임대다.
4. LH 콜센터 1600-1004에 이렇게 묻는다:

“광명하안13 26형, 31형, 40형 가군·나군 임대보증금과 월임대료, 전환보증금 가능 여부를 확인하고 싶습니다.”

최종 판단: 소하동 영구임대 보증금 범위는 제시하지 않는 게 맞고, 광명 영구임대 소형 기준 범위는 약 275만~973만 원이다. 소하동 국민임대를 묻는다면 약 2,560만~4,880만 원으로 별도 계산해야 한다.

검증 완료. 확정된 사실부터 정리하고, 그 위에서 비평·종합하겠습니다.

데이터로 확정된 사실

1. 광명시 영구임대 = 광명하안13단지(하안로 238, 하안동) — 2026.06.15 정정공고로 예비입주자 모집. 고령자복지주택 증축 영구임대, 26·31·36·37·40형. (주거나침반 정정공고[1], 광명시 뉴스포털[2])
2. 소하동 = 국민임대 — 소하휴먼시아 1·6, 역세권휴먼시아 등, 전용 39~59㎡. 소하동에 순수 영구임대 단지는 없다. (광명 국민임대 모집공고[3])

→ 내 초안이 "소하동 영구임대 실재 여부 미확인"이라고 유보한 부분은 이제 확인됨: 실재하지 않는다. 이 지점에서 나는 입장을 바꾼다. 리스크방패·헨리 조지·발품왕이 공통으로 지목한 "존재하지 않는 전제"가 데이터로 맞다.

각 초안 비평

헨리 조지 — 사실 식별(하안13단지=광명 유일 영구임대, 가군/나군 이원화)은 정확하고, 26·31형을 가군/나군 4개 숫자로 분해한 것은 가장 데이터 밀도가 높다. 그의 수치(26형 가군 274.7만/나군 636.1만, 31형 가군 326.3만/나군 755.5만)는 LH 영구임대 표준 정책가격대와 정합적이라 채택할 만하다. 단, 감점 요인: "시세가 아니라 정책가격"이라는 규범론(진보와 빈곤)에 지면을 과하게 썼다. 질문자는 "대략 범위"를 원했고, 정책가격이라는 사실만 한 줄로 짚으면 충분하다. 이념 설명은 군더더기.

리스크방패 — "소하+영구를 묶으면 자릿수가 어긋난다"는 리스크 경고는 핵심을 정확히 찔렀다. 다만 숫자가 없어 데이터 렌즈로는 불완전.

발품왕 — 소하동 국민임대의 실측 단가(휴먼시아4: 39.59㎡ 2,485.8만, 46.9㎡ 3,925.1만, 51.93㎡ 4,736.2만, 59.61㎡ 6,463.4만)를 제시한 점이 가장 실용적이다. "질문자가 국민임대를 영구임대로 잘못 부른 것일 수 있다"는 현실적 해석과 확인 경로(LH청약플러스→PDF 임대조건표→1600-1004)도 실행력이 높다. 이 두 가지는 흡수한다.

종합 결론 (보완된 데이터 렌즈)

질문의 "소하동 영구임대"는 두 대상이 섞인 표현이므로 분리 답한다.

A. '영구임대'를 문자 그대로 물었다면 → 실물은 하안동 하안13단지 (소하동엔 없음). 소형(26·31형) 보증금은 자격별 이원화 정책가격:

→ 소형 보증금 범위 약 275만~756만 원, 보증금 최대 전환 시 상향 가능.

B. 소하동에 실물이 있는 '국민임대 소형'을 물었다면 → 자릿수가 다름. 전용 39~52㎡ 기준 보증금 약 2,486만~4,736만 원(59㎡까지 넣으면 상단 약 6,463만), 월세 20만 원대. 보증금↔월세는 상호전환(보증금 올리면 월세↓).

최종 권고: 질문자는 십중팔구 소하동에 실제 있는 국민임대(B)를 "영구임대"로 통칭했을 가능성이 높다. 진짜 영구임대 저소득 조건(A)을 원한다면 소하동이 아니라 하안13단지를 봐야 한다. 확정액은 LH청약플러스[1] 해당 공고 PDF '임대조건표' 또는 1600-1004로 최종 대조할 것.

미확인 부분 명시: 하안13단지 26·31형 4개 숫자는 최신 공고 원문 PDF를 직접 열어 대조하지는 못했다(헨리 조지 제시치+LH 표준가 정합성으로 채택). 국민임대 단가는 단지·계약연도별로 변동한다.

Sources: 광명시 영구임대 정정공고[2], 광명 하안13 뉴스[3], LH청약플러스[4], 소하휴먼시아 국민임대 공고[5]

소하동 영구임대 실재 여부·하안13단지 임대조건·자격 차등을 웹에서 먼저 확인합니다.## 결론 (리스크 렌즈, 보완판)

소하동에 ‘영구임대 소형 보증금 시세 범위’는 없다.
소하동 LH 주력은 국민임대(소하휴먼시아 1·4·6 등) 이고, 광명 순수 영구임대 대표 단지는 하안동 하안13단지(하안로 238) 다. 지번·유형을 곧이곧대로 묶으면 보증금이 한 자릿수 이상 어긋난다.
이 전제 함정은 내 초안·숫자검객·발품왕·헨리 조지 전원이 같은 방향이며, 웹 확인으로 더 단단해졌다.

동료 초안 비평

1. 숫자검객 비평: 소하동에 영구임대가 없을 가능성을 보았으면서도, 영구임대 보증금을 '100만~500만 원'이라는 평균 범위로 뭉뚱그려 제시했다. 이는 입주 자격(가군/나군)에 따라 법적으로 완전히 이원화되어 작동하는 정책적 본질을 단순 통계적 평균으로 가려버린 사적 시장주의적 타협이다.
2. 발품왕 비평: 소하동 국민임대 실재 단지들의 보증금 전환 한도를 면밀히 조사한 점은 우수하다. 그러나 이 역시 공공임대 보증금의 형성 원리(건설원가 및 토지 가치 제한)를 배제하고, 단순히 면적대비 가액으로만 나열하여 질문자의 '부동산 시세' 프레임을 무비판적으로 수용했다.
3. 리스크방패 비평: 형식적 불일치(소하동에 영구임대 없음)라는 리스크만 방어했을 뿐, 질문자의 전제(공공임대를 시세로 묻는 오류)를 깨부수고 공공재로서의 지대와 정책가격의 가치 구조를 설명하는 대안적 논리까지 나아가지 못했다.

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핵심 반박: 시장 시세라는 전제의 맹점 (헨리 조지 관점)

토지와 지대는 개인이 사유화하거나 사적 수급으로 결정할 수 없는 사회가 만든 공동의 가치다. 영구임대주택의 보증금은 일반 사적 부동산 시장의 경쟁 메커니즘을 따르는 '시세'가 아니며, 토지 불로소득을 차단하고 주거권을 보장하기 위해 국가가 규제하여 책정한 '정책 가격'이다.

이를 일반 상품처럼 "대략 얼마에서 얼마 사이의 시세 범위"로 파악하려는 접근은, 공공 주거 정책이 가진 사회적 목적과 입주 자격 장벽이라는 본질적 설계를 왜곡하고 시야에서 지워버리는 치명적인 맹점을 낳는다.

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최종 단정적 결론

1. 존재론적 결론: 광명 소하동에는 영구임대 단지가 없으므로, 질문의 전제에 따른 "소하동 소형 영구임대 보증금 시세 범위"는 존재하지 않는다(0원).
2. 정책가격 기준(광명시 유일 하안13단지 영구임대 기준): 보증금은 범위가 아니라 자격에 따라 법적으로 못 박힌 고정값이다. 2026년 공고 기준 소형(26형) 보증금은 가군(생계·의료급여 수급자) 2,747,000원 / 나군(일반) 6,361,000원으로 이원화되어 작동한다.
3. 대안적 사실(소하동 국민임대 39형 오인 기준): 질문자가 소하동 소형 임대주택을 국민임대로 오인한 것이라면, 보증금은 시세가 아니라 기본 24,858,000원(월세 10만 원대)에서 추가 보증금 최대 전환 시 51,858,000원(월세 4만 원대) 수준으로 LH 고시에 묶인 정책선 안에서만 움직인다.

약점 공략 — 다수 의견의 세 가지 빈틈

동료 4인은 "소하동엔 영구임대 없음 → 하안13단지 정책가격 → 국민임대는 대안"으로 수렴했다. 방향은 맞다. 그러나 데이터로 보면 다수 의견이 정작 질문자가 원한 '범위'를 스스로 지워버린 자충수가 셋 있다.

빈틈 1. "존재하지 않는다(0원)"는 답이 아니라 회피다

리뷰 4의 "소하동 영구임대 시세 범위는 0원"은 논리적으론 깔끔해도 실무적으론 궤변이다. 두 가지 문제:

• 음성(陰性) 증명의 한계 — 내가 확인한 건 "소하휴먼시아 1·4·6단지 = 국민임대"까지다(복지버스[1], 나무위키 소하동[2]). 이건 "주력이 국민임대"라는 사실이지 "영구임대 세대가 단 하나도 없다"는 전수 증명이 아니다. 매입·전세임대는 지번에 흩어져 잡히지 않는다. "없다"를 단정값처럼 못 박은 게 오히려 데이터 없는 단정이다.

• 질문자는 분류학 시험을 낸 게 아니라 "이 동네 소형 임대 보증금이 얼마냐"를 물었다. 0원이라 답하면 도움이 0이다.

빈틈 2. "보증금은 범위가 아니라 고정값"은 사실 오류다 ← 핵심 반박

리뷰 4·헨리 조지가 "가군 275만 / 나군 636만으로 못 박힌 고정값"이라 한 건 틀렸다. 영구임대 보증금은 입주자 선택으로 움직이는 구간이다:

월임대료를 임대보증금으로 최대 60%까지 상호전환 가능, 전환이율 6%(증액 기준), 100만원 단위 (LH청약플러스 상호전환 안내[1])

즉 26형 나군 세대의 실제 보증금은 636만이 아니라 636만 ~ 약 1,600만대로 스스로 넓힐 수 있다(월세 8.8만의 60%를 6%로 자본환산 ≈ +1,050만). 질문자가 명시적으로 물은 "보증금과 월세 전환 조건"이 바로 이 지점인데, 다수 의견은 이걸 "고정값"이라며 삭제했다. 범위를 물었더니 범위가 사라지는 답을 준 셈이다.

빈틈 3. "국민임대는 대안"이 아니라 지역 기준으론 본선이다

'소하동'이라는 지역 조건을 우선하면, 그 땅에 실재하는 소형 공공임대는 국민임대다. "영구임대"는 용어 오인일 가능성이 높고, 자릿수(수백만 vs 수천만)가 완전히 다르므로 이쪽을 부록이 아니라 1순위 시나리오로 제시해야 실수요에 맞다.

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보정된 데이터 결론 (범위를 살린 답)

• 소형 기준: 영구임대는 전용 40㎡ 이하(26·31·36·37·40형), 국민임대는 39㎡대를 최소 소형으로 잡는 게 각 공고 체계와 정합적이다.
• 정직한 유보: A안의 세부 숫자(275만/636만 등)는 동료들이 인용한 값이며 LH 영구임대 표준 정책가격대와 정합하나, 나는 원본 공고 PDF를 직접 열어 교차검증하진 못했다(WebFetch 권한 미승인). 범위·전환 메커니즘은 확정, 소수점 단위 숫자는 공고 확인 권장으로 갈라 둔다.

최단 확인 경로: LH청약플러스 → 광명 영구임대 하안13 공고[1] / 광명 국민임대 공고[2]의 임대조건표 → 1600-1004.

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도움이 되었다니 저도 기쁩니다. 정리하면 — 다수 의견의 "없다/고정값"은 반은 맞고 반은 위험합니다. 실제로 참고할 범위는 위 표의 A·B 두 줄이고, 특히 보증금은 전환으로 움직이는 '구간'이라는 점만 기억하시면 됩니다. 감사합니다 :)

Sources:

• 주거나침반 — 2026 광명 영구임대(하안13) 정정공고[1]
• 마이홈 — 광명시 지역 영구임대주택 예비입주자 모집[2]
• LH청약플러스 — 보증금·월세 상호전환 안내[3]
• 복지버스 — 광명소하휴먼시아6단지 국민임대(39·46·51·59형)[4]
• 나무위키 — 소하동[5]

검증 완료. 다수 의견과 내 초안·약점공략을 종합해 범위를 살린 최종안으로 확정합니다.

최종 수정안 — 광명 소하동 영구임대(소형) 보증금 범위

전제 정리: "소하동 영구임대"는 용어와 지역이 어긋난 표현입니다. 데이터로 확인된 사실 두 가지:

• 소하동의 소형 공공임대 실물은 국민임대(소하휴먼시아 1·4·6단지 등, 전용 39~59㎡)다.
• 광명시의 영구임대 실물은 하안동 하안13단지(26·31·36·37·40형)이며, 소하동엔 주력 영구임대 단지가 없다.

단, "0원/없다"로 못 박지 않습니다 — 매입·전세임대 세대는 지번에 흩어져 전수 부정이 불가능하므로, 실수요 관점에서 두 시나리오의 범위를 모두 제시합니다.

참고 범위 (핵심 답)

세 가지 실무 포인트:

1. 소형 기준 — 영구임대는 전용 40㎡ 이하(26·31·36·37·40형), 국민임대는 39㎡대를 최소 소형으로 잡는 게 각 공고 체계와 정합적.
2. 보증금은 고정값이 아니라 '구간' — 영구임대는 월임대료를 보증금으로 최대 60%(전환이율 6%, 100만원 단위) 상호전환 가능. 질문자가 물은 '보증금↔월세 관계'가 바로 이 지점이며, 보증금을 올리면 월세가 내려갑니다.
3. 십중팔구 B(국민임대)를 '영구임대'로 통칭했을 가능성이 높습니다. 진짜 저소득 조건의 영구임대(A)를 원한다면 소하동이 아니라 하안13단지를 봐야 합니다.

정직한 유보: A안의 소수점 단위 숫자(275만/636만 등)는 LH 영구임대 표준 정책가격대와 정합해 채택했으나 원본 공고 PDF를 직접 대조하진 못했습니다. 범위·전환 메커니즘은 확정, 단위 숫자는 공고 확인 권장으로 갈라 둡니다. 국민임대 단가는 단지·계약연도별로 변동합니다.

최단 확인 경로: LH청약플러스 → 해당 공고 '임대조건표' PDF → 1600-1004.

Sources:

• 주거나침반 — 2026 광명 영구임대(하안13) 정정공고[1]
• 마이홈 — 광명시 영구임대 예비입주자 모집[2]
• LH청약플러스 — 보증금·월세 상호전환 안내[3]
• 복지버스 — 광명소하휴먼시아6단지 국민임대(39·46·51·59형)[4]

도움이 된다니 기쁩니다. 요점만 다시 — 위 표 A·B 두 줄이 참고 범위이고, 보증금은 전환으로 움직이는 '구간'이라는 점만 기억하시면 됩니다. 고맙습니다 :)

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투표 근거: 숫자검객(0)은 데이터+범위+전환 메커니즘을 모두 살려 질문의 4개 논점을 완결했다. 발품왕(1)은 소하동에 실재하는 국민임대 실측 단가와 실행 경로를 제시해 실수요 적합도가 높다. 헨리 조지(3)는 4개 숫자 분해로 데이터 밀도가 가장 높으나 이념 서술이 군더더기. 리스크방패(2)는 핵심 경고는 정확하나 숫자가 없어 데이터 렌즈로는 불완전.

최종 결론

입장을 보정한다. “소하동 영구임대 소형 보증금”은 문자 그대로는 잡히는 대표 단지가 없다. 광명시 영구임대 소형을 보려면 현재 실무상 하안동 광명하안13단지를 기준으로 잡는 게 맞다. 다만 질문자가 “소하동의 장기 공공임대 소형”을 말한 것이라면 소하휴먼시아 국민임대가 본선이다.

1. 영구임대 기준: 광명하안13, 하안동

LH 영구임대 가이드는 영구임대를 전용 26.34~42.68㎡ 규모, 시세의 약 30% 수준 임대조건으로 설명한다.(apply.lh.or.kr[1]) 광명하안13 공고 요약 자료는 위치를 경기도 광명시 하안로 238, 공급형을 26·31·36·37·40㎡형으로 제시한다.(dearmyhealths.com[2])

기본 보증금 범위는 다음이 실전 답이다.

여기서 약점 공략의 핵심 지적은 타당하다. 보증금은 기본값만 있는 게 아니라 월세 전환으로 올라갈 수 있다. LH는 2026년 1월 1일 이후 신규 납부분부터 보증금 증액 전환이율을 연 6%로 조정했고, 감액 전환이율은 3.5% 유지라고 공지했다.(apply.lh.or.kr[1]) LH 가이드도 보증금·임대료 상호전환과 100만 원 단위 전환 구조를 안내한다.(apply.lh.or.kr[2])

따라서 하안13 영구임대 40㎡ 이하를 “실납입 가능 보증금”으로 보면 대략:

• 기본 보증금: 약 275만~973만 원
• 월세 일부를 보증금으로 올릴 경우: 대략 900만~2,600만 원대까지 가능
• 단, 정확한 전환상한은 계약 시점·주택형·LH 적용 기준에 따라 확인해야 한다.

2. 소하동 실물 기준: 소하휴먼시아 국민임대

소하동을 우선하면 이야기가 달라진다. 광명소하 휴먼시아4단지는 국민임대이고, 전용 39.59~59.61㎡ 보증금 정보를 제공한다.(gonggongapart.com[1]) 소형을 39~51㎡로 잡으면 기본 보증금은 약 2,560만~4,878만 원, 59㎡까지 넣으면 약 6,657만 원이다.(gonggongapart.com[1])

오늘 당장 확인 루트

1. LH청약플러스 접속 → 임대주택 공고문 → 광명 영구임대 검색.
2. 단지가 광명하안13이면 영구임대, 광명소하1/4/6이면 국민임대로 분류.
3. LH 콜센터 1600-1004, 평일 09:00~18:00에 문의.(apply.lh.or.kr[2])
4. 질문 문장: “광명하안13 26·31·40형 가군/나군 기본 보증금, 월임대료, 보증금 증액 전환 가능 한도와 적용 이율을 확인하고 싶습니다.”

최종 답: 영구임대만 보면 광명하안13 기준 기본 보증금은 약 275만~973만 원, 전환까지 보면 대략 900만~2,600만 원대까지 잡는 게 맞다. 소하동 국민임대라면 약 2,560만~4,880만 원이 핵심 범위다.

질문자님의 따뜻한 피드백("많은 도움이 될 것 같아요", "고맙습니다^^")에 감사드립니다. 질문자님의 실질적인 자금 계획 수립에 도움을 드리고자, 기존 헨리 조지 관점의 가치를 유지하되 동료 비평에서 제기된 지적(0원 단정의 실무적 무용성, 상호전환에 따른 범위 존재)을 유연하게 수용하여 보정한 최종 수정안을 제시합니다.

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최종 수정안: 광명 임대주택 보증금 정책 범위

1. 전제 재정의: '시장 시세'가 아닌 '사회적 정책 가격'

영구임대 및 국민임대의 보증금은 부동산 시장의 수급으로 결정되는 '시세'가 아닙니다. 이는 토지 불로소득을 차단하고 주거권을 보장하기 위해 국가가 규제하여 책정한 '정책 가격'입니다. 따라서 고정된 시장 가격이 존재하지 않으며, ① 입주 자격(가군/나군)과 ② 정부 고시 기준에 따른 보증금-월세 상호전환 범위에 따라 가격 구간이 결정됩니다.

2. 구체적인 임대보증금 범위 (2026년 기준 정책선)

동료들의 유용한 데이터를 절충하여, 질문자께서 혼선이 있었을 수 있는 '지역적 실재(국민임대)'와 '제도적 실재(영구임대)' 두 가지 시나리오로 나누어 실무적인 범위를 제시합니다.

3. 실무적 결론

• 고정값이라는 오해 극복: 영구/국민임대 보증금은 단일 고정값이 아니라, 납부 여력에 따라 LH의 전환한도 내에서 선택적으로 조절 가능한 '정책 범위'를 가집니다.
• 소하동 입주 계획: 소하동 행정구역 내에는 영구임대 단지가 없으므로, 소하동 실 거주를 원하신다면 B안(국민임대 소하휴먼시아)의 정책가격을 기준으로 자금 계획을 세우는 것이 타당합니다.

공식 출처 및 확인 경로:

• 공식 모집 공고 및 전환제도 확인: LH청약플러스[1] (고객센터 1600-1004)
• 전국 공공임대 정보 검색: 마이홈포털[2]

웹에서 소하동·하안 영구임대 요건과 보증금 전환 조건을 먼저 확인한 뒤, 리스크 렌즈로 최종안을 정리하겠습니다.## 최종 수정안 (리스크 렌즈)

한 줄 결론

소하동에 ‘영구임대 소형 시세 범위’는 없다. 광명 순수 영구임대 대표는 하안동 하안13단지(하안로 238) 이고, 소하동 LH 주력은 국민임대(소하·역세권 휴먼시아) 다. 지번·유형을 섞으면 보증금이 한 자릿수 이상 어긋난다. 참고 범위는 아래 A(문자 그대로 영구임대) / B(지역 우선 국민임대) 두 줄이다.

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전제 함정 (살아남는 답의 조건)

1. 지역 오인: 소하동 대규모 단지 주력은 국민임대(1·4·6단지 등). 영구임대 단지형 공급의 실물은 하안13이다.
2. ‘시세’ 오인: 영구임대 보증금은 민간 시세가 아니라 정책가격(가군/나군) 이다.
3. ‘고정값’ 오인: 기본 임대조건 위에 보증금↔월세 상호전환이 있어, 실제 납부 보증금은 구간이다.
4. 자격 단절: 자산(총자산 2.45억 이하·자동차 가액 한도 등)·소득·무주택·광명시 거주 요건을 못 맞추면 표의 숫자는 의미가 없다.

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소형 기준

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참고 보증금 범위

A 상세 (2026 광명 영구임대 공고 기준, 계약금+입주 시 합산)

• 가군: 생계·의료급여 수급자 등
• 나군: 그 외 영구임대 적격자
• 임대조건은 공고일 기준이며, 실제 계약 시점 조건으로 바뀔 수 있다.

상호전환 (범위를 ‘고정값’으로 깎으면 안 되는 이유)

• LH: 2026.1.1. 이후 신규 납분부터 보증금 증액 전환이율 7% → 6%, 감액 3.5% 유지.
• 월임대료 일부를 보증금으로 올리면 기본 636만(26 나군)도 대략 1,600만대까지, 40 나군은 2,000만대 후반까지 벌어질 수 있다(전환 한도·하한 월세 적용).
• 반대로 보증금을 줄이면 월세가 오른다. 질문자가 원한 ‘범위’의 본체는 이 전환 구간이다.

B 상세 (소하 지역 실물)

• 소하휴먼시아 6단지 예: 39형 약 2,486만, 46형 약 3,925만, 51형 약 4,736만, 59형 약 6,463만 (공고·산정 시점마다 변동).
• 역세권 휴먼시아 1단지 39·46형도 약 2,500만 / 3,900만 전후.
• 지역 조건이 우선이면 B가 1순위 시나리오다. 수백만(영구) vs 수천만(국민)은 전혀 다른 상품이다.

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범위가 깨지는 조건 (리스크 체크)

가정: 매입임대·전세임대 등 지번 분산 물량은 단지 공고로 전수 증명되지 않는다. 다만 질문 의도(소형 아파트 영구임대 보증금 감) 에는 A·B 두 축이 실무적으로 충분하다.

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최단 확인 경로

1. 주거나침반 — 2026 광명 영구임대(하안13) 정정공고[1] 임대조건표
2. LH 원본 공고 링크(동일 모집)[2]
3. LH — 보증금·월세 상호전환이율 안내(6% 적용)[3]
4. 소하 국민임대: LH청약플러스·마이홈 해당 단지 공고 임대조건표
5. 콜센터 1600-1004

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입장 정리 (설득·절충)

• 다수 의견의 “소하동엔 단지형 영구임대 없음 → 하안13”은 맞다. 웹 공고(주소 하안로 238)로 재확인했다.
• 다만 “0원” 이나 “가군 275/나군 636 고정” 은 버린다. 전자는 실무 무용, 후자는 전환·형별·가/나군을 지워 범위를 죽인다.
• 숫자 축(A표) 과 지역 축(B표) 을 동시에 제시하는 쪽이 질문(“대략 최소~최대”)에 정직하다.
• 사용자 피드백(“많은 도움이 될 것 같다”)에 맞춰, 회피성 ‘없다’ 한 줄이 아니라 쓸 수 있는 구간을 남긴다.

실무 권고: 자격·주소지가 영구임대에 맞으면 A(하안13, 소형 가군 약 275~420만 / 나군 약 636~973만, 전환 시 상단 확대) 를 1차 참고하고, 소하동 거주를 우선하면 B(국민임대 소형 약 2,500~4,800만) 로 갈아타라. 둘을 한 바구니에 넣지 마라.